Как защитить жилье от арендатора – советы юриста
ОбществоЮрист Евгений Куликов
На Украине риелторы и собственники жилья бьют тревогу — подростки, блогеры и пранкеры арендуют жилье и громят вверенные им квартиры. В числе типичных повреждений: пробитые насквозь холодильники, рисунки на стенах, разорванные подушки, разбитые окна, посуда и сантехника, испорченная бытовая техника, сломанная мягкая мебель. Явление приобрело массовый масштаб и заставляет собственников отказывать молодым людям в аренде.
По мнению эксперта, защитить собственность поможет выполнение простых правил. Наличие договора — непременное условие сдачи недвижимости. В документе должны быть прописаны все основные пункты: указаны паспортные данные всех проживающих в квартире лиц, срок найма, дата выезда, объем и порядок расчетов, состояние передаваемого жилья, мебели и техники, считает эксперт.
«Заключение договора важно и для арендодатели и для арендатора. Он позволяет защитить права сторон от негативного развития событий. К примеру, собственник жилья не сможет неожиданно поднять стоимость или досрочно прекратить договорные отношения, — говорит Куликов. — В то же время арендатор застрахован он порчи имущества и несвоевременной оплаты».
Гость эфира отметил, что собственники с опытом практикуют получения залога на случай порчи мебели или техники.
«Размер гарантийной выплаты зависит от состояния и стоимости передаваемого имущества, но как правило не превышает месячного платежа. Кроме того, стоит составить Акт приема-передачи, в котором будет подробно перечислена и указано состояние передаваемой мебели и техники», — сказал он и добавил, что лучше всего зафиксировать его на видео или фото с указанием даты съемки.
Еще один совет юристом: отказаться от типового договора. Каждый случай уникален, поэтому лучше всего обратиться к юристу и составить договор, который будет учитывать все требования и пожелания собственника жилья. «Сумма расходов на составление документа не превысит двух-трех тысяч рублей, но пользоваться им можно будет много лет», — сообщил он.
Владельцам жилья порекомендовали не сдавать жилье «в серую», это может грозить штрафом за сокрытие доходов.
«Доход от сдачи жилья облагается налогом на общих основаниях, — напомнил гость эфира. — При этом размер отчислений можно уменьшить, зарегистрировав ИП. Единственное обременение в этом случае — необходимость сдавать налоговую отчетность, но сейчас это легко сделать онлайн, без потери времени», — резюмировал Куликов.