Договор пожизненного содержания: как не остаться на улице
Действующее законодательство предусматривает определенные гарантии при заключении сделок с недвижимым имуществом, а именно: требования к форме и условиям договора, обязанность произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество. Это должно обезопасить участников сделки от возможных мошеннических действий, пояснили в пресс-службе ведомства.
По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или другую недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание гражданина.
Специалисты уточнили, что существует определенная форма такого договора, а сам документ должен быть нотариально заверен. Кроме того, переход права на недвижимое имущество под выплату ренты подлежит государственной регистрации.
«Судебная практика свидетельствует о том, что основаниями для признания сделок недействительными служат такие обстоятельства, как совершение сделки гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, что подтверждается в дальнейшем при рассмотрении гражданских дел назначением экспертиз», — уточнили в прокуратуре.
Граждане свободны в заключении договоров, следовательно, выполнение обязательств по ним контролируется самими сторонами.
«Если плательщик ренты существенно нарушает свои обязательства, то получатель дохода вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены», — добавили эксперты.
Если у человека есть основания признать сделку недействительной, то необходимо обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства. В случае мошеннических действий в отношении собственников жилья, необходимо обращаться в органы полиции.
Ранее сайт РИА Новости Крым сообщал, что ветеран Великой Отечественной войны в Ялте лишилась квартиры из-за местного участкового-мошенника. Он предоставил в Госкомрегистр договор пожизненного содержания, будто бы заключенный самой пенсионеркой. Также он собрал все нужные документы для переоформления недвижимости. Так, квартира по улице Карла Маркса в Ялте перешла во владение мошенника.