Таунхаусы станет проще оформить в собственность
Изображения
Описание
Зачем уточнять понятия
Нормативная
неопределенность при отнесении здания к многоквартирному дому или таунхаусу создаёт для собственников жилья проблемы. «К сожалению, до сегодняшнего дня понятия „дом блокированной застройки“ у нас не было», — пояснил первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев.Предлагается установить в Градостроительном кодексе, что дом блокированной застройки — жилой дом, у которого одна или несколько стен являются общими с соседними домами. При этом строение не может быть выше трех этажей, а совместить разрешено не более десяти блоков.Таунхаусами будут считать блоки, каждый из которых можно сдавать и вводить в эксплуатацию. Предусмотрено, что проектировщики при расчётах должны учесть кадастровые участки под отдельные блоки. Это упростит для людей постановку таунхаусов на кадастровый учёт и регистрацию прав на них как на жилые здания. Можно будет зарегистрировать всё здание как «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». Предполагается, что новые нормы вступят в силу с 1 марта 2022 года.
Таунхаусам придают специальный правовой статус
По словам Павла Качкаева, законопроект направлен на решение нескольких поручений президента, которые были даны в 2015 году. Ещё тогда глава государства попросил разграничить понятие многоквартирного дома и дома блокированной застройки.Правительственный законопроект позволит исключить случаи, когда правовая неопределенность приводила к потере имущества. Например, таунхаусы, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), сейчас могут признать самовольными постройками, подлежащими сносу.
«Такие случаи были, например, в Подмосковье, когда сносили дома, построенные на участках, предназначенных для ИЖС. В отсутствие чётких признаков, что является многоквартирным домом, а что считается индивидуальным домом, такие строения признавали многоквартирными и сносили», — ранее сообщила «Парламентской газете» зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
О дольщиках не забыли
Всего к законопроекту поступило 35 поправок, 18 из которых приняли. В том числе, в Жилищном Кодексе закрепили понятие «многоквартирный дом». Это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, и принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения или машиноместа, являющиеся частью дома. Например, это могут быть подземные гаражи или кладовки.Читайте также:
• С апартаментами Госдума решила не торопиться
• Минстрой предлагает всем сдающим жилье регистрироваться на едином портале
Также поправки уточняют условия привлечения средств дольщиков для возведения зданий в границах малоэтажного жилищного комплекса. Привлекая средства граждан, застройщик должен будет раскрыть информацию о себе, в том числе размер уставного капитала строительной организации, предоставить проектную декларацию и разрешение на строительство, сообщить, когда стройку планируют завершить.Принятие законопроекта
«будет способствовать развитию малоэтажного жилищного строительства и создаст правовое регулирование вопросов, которые сейчас решают точечно», отметил Павел Качкаев.Не учтены в документе поправки члена Комитета Госдумы по региональной политике и местному самоуправлению Галины Хованской. Она считает излишней необходимость появления в законодательстве понятия «дом блокированной застройки». «Это такой же многоквартирный дом, разница только в том что в обычном доме квартиры расположены по вертикали, а здесь они по горизонтали», — сказала Хованская.Но её поправки не поддержали. В Госдуме согласны с правительством в том, что разграничение определений таунхауса и многоквартирного дома упростит людям жизнь и позволит избежать споров при строительстве и получении прав собственности на жилье.