Плату за общее имущество в многоквартирном доме будут рассчитывать по новым правилам

Вдогонку к Жилищному кодексу

В 2017 году в России приняли изменения в Жилищный кодекс, по которым коммунальную услугу

«Общедомовые нужды» переименовали в услугу «Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества», рассказал «Парламентской газете» заместитель исполнительного директора компании «ЖКХ контроль» Андрей Костянов.«Платить за такие ресурсы можно либо по показателям общедомовых приборов учета, либо по нормативам, которые определяют субъекты, при этом такие нормативы могут быть и завышенными, и заниженными», — отметил эксперт.

Но, помимо Жилищного кодекса, управление многоквартирным домом регулируют и другие документы, в которых изменения внесены не были, прокомментировал он инициативу Правительства. Теперь этот пробел устранен. При этом, документ не является инструментом для повышения платы, считает эксперт. Плата — это тариф, умноженный на количество, а значит, она зависит от потребления, объяснил Костянов.

«Если люди хотят получать больше услуг, например мыть полы в подъезде не раз в месяц, а раз в неделю, — воды будет использоваться больше, тогда и плата вырастет», — привел пример эксперт.

А если, например, управляющая компания поставила сберегающие лампочки в подъезде, потребление энергии сократится, соответственно и плата снизится, отметил он. Однако есть и другое мнение.

Плата по умолчанию и спецтарифы

По действующему Жилищному кодексу:

если в доме нет автоматизированной системы учета, или если собственники не приняли других решений, оплата по умолчанию производится в течение 11 месяцев в году по специальным нормативам. При этом раз в год плата должна корректироваться исходя из факта потребления в порядке, установленном Правительством, рассказал «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйств Дмитрий Гордеев. Такой порядок установили с сентября 2021 года, но до установления Правительством порядка корректировки у многих управляющих организаций возник так называемый небаланс, отметил эксперт.«Небаланс — это когда нормативы потребления холодной и горячей воды, электроэнергии на цели содержания общего имущества органами госвласти регионов занижены и у управляющих организаций не хватает начисленных гражданам платежей для оплаты ресурсоснабжающим организациям (РСО) фактических объемов коммунальных ресурсов на эти цели», — рассказал Гордеев.

При этом по закону доначислить собственникам и нанимателям недостающие суммы управляющие организации не могут, так как в большинстве домов по умолчанию действует порядок оплаты коммунальных ресурсов на цели содержания общего имущества строго по нормативам, отметил он.

От этого страдают как собственники, так и бизнесмены. Ресурсоснабжающие организации подают в суды иски о банкротстве управляющих организаций. Те же, в свою очередь, чтобы погасить задолженность по оплате РСО, зачастую снимают часть платы за выполнение услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома, рассказал Дмитрий Гордеев.

«В итоге управляющие организации просто не выполняют всего положенного перечня услуг и работ, снижают их качество, используют низкокачественные материалы. То есть пострадавшими в итоге остаются собственники и наниматели жилых помещений», — заявил эксперт.

Принятие Правительством порядка корректировок позволит управляющим организациям легально делать перерасчет и при заниженных нормативах доначислять плату собственникам и нанимателям, отметил он.

Когда надо делать перерасчет

Постановление Правительства устанавливает порядок перерасчета для разных случаев, пояснил «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.

 «Например, по истечении календарного года для выравнивания платы между показаниями счетчиков и внесенной платой, а также при смене управляющей организации. В этом случае старая УК должна подвести баланс», — отметил депутат.

Коммунальщиков предложили освободить от налогов

Кроме того, собственники могут принять решение на общем собрании, как часто проводить перерасчет размера платы или определить свой порядок ее начисления.

«Дополнительно постановление уточняет порядок расчета объемов и размера платы за коммунальные ресурсы между управляющими и ресурсоснабжающими организациями. Постановление вступит в силу с 1 сентября 2022 года», — отметил глава думского комитета по ЖКХ.