Donaldontoisy
Donaldontoisyрегистрируется
Приветствуем!, 1 час назад
Ysherissa
Ysherissaрегистрируется
Приветствуем!, 3 часа назад
VasyaHanny
VasyaHannyрегистрируется
Приветствуем!, 10 часов назад
BillyRip
BillyRipрегистрируется
Приветствуем!, 17 часов назад
Terrydah
Terrydahрегистрируется
Приветствуем!, 21 час назад
Живая лента

Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить

Описание

Покупателю недвижимости вернут деньги, если сделка купли-продажи будет признана недействительной из-за банкротства банка, а жилье для человека является единственным. Подготовленный Минэкономразвития законопроект с такой нормой проходит общественное обсуждение. Возможность получить назад свои деньги — это, конечно, хорошо, но нервы стоят дороже, а ремонт придется и вовсе подарить банку и новым жильцам, объяснили суть инициативы эксперты «Парламентской газеты».

Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить

На улицу не выбросят

Законопроект разработали во исполнение постановления Конституционного суда, который в феврале принял решение по делу петербуржца Сергея Кузьмина. Тот, как сообщило Российское агентство правовой и судебной информации, в 2015 году купил у одного банка квартиру почти за 11 миллионов рублей, затем взял кредит на ремонт, а через год банк оспорил сделку в Арбитражном суде Петербурга, заявив, что ее заключили за два месяца до санации организации и по заниженной цене. Суд признал сделку недействительной и обязал Кузьмина вернуть квартиру банку и получить обратно свои деньги.КС указал, что, когда договор купли-продажи жилья признают недействительным, следует соблюсти баланс интересов всех участников — предполагается, что покупатель, вернув деньги, сможет купить другое жилье. При этом, подчеркнул суд, вероятность того, что собственник такой квартиры фактически вернет свои деньги, ничтожно мала, к тому же отсрочена во времени. А для частичного удовлетворения требований кредиторов закон о банкротстве позволяет безвозмездно лишать собственника единственного пригодного жилья и передавать его в конкурсную массу.Суд обязал законодателя внести в правовое регулирование изменения: после продажи жилья с торгов в рамках процедуры банкротства деньги в конкурсную массу поступать не должны, их следует передавать гражданину. А после их получения человек сохраняет право пользования жильем в течение установленного судом разумного срока.

Сделку нужно проверять

Проект закона, безусловно, следует поддержать, поскольку он направлен на защиту интересов граждан и устанавливает дополнительные гарантии обеспечения их прав, сказал

«Парламентской газете» член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский. "В первую очередь речь идет о защите базового права — на жилье, — объяснил депутат. — Человек должен получить средства в размере не меньшем, чем цена, уплаченная им за продаваемое жилье. Это даст гарантию, что человек не останется одновременно без квартиры и без денег«.
Ранее, напомнил депутат, Верховный суд постановил добавить в договор купли-продажи условие, что продавец выступает поручителем возврата денег в случае признания сделки недействительной. До этого поручительство никак не прописывалось — у человека просто забирали квартиру.Количество банкротств в России растет, причем в таком статусе объявляют себя не только банки, но и другие организации и даже частные лица, рассказал
«Парламентской газете» юрист по недвижимости Олег Бендриков. В первом полугодии 2021 года число банкротств физлиц выросло в 1,8 раза — до 105,9 тысячи случаев, сообщили в компании GRM. Именно поэтому, считает Бендриков, чтобы максимально оградить себя от неприятностей, при покупке недвижимости нужно обращаться в крупные агентства или к профессиональным риелторам и юристам. «Если предлагаемый Минэкомразвития закон будет принят, то он гарантирует возврат денег покупателю, но время и нервы придется потратить, а это никак не компенсируется, — отметил Олег Бендриков. — Кроме того, человек получит назад только чистую стоимость квартиры, которую должен будет освободить, а деньги за ремонт никто не вернет».

Лучше не хитрить

Столкнувшегося с трудностями покупателя жилья не оставят на улице, но сколько он будет жить в подвешенном состоянии, не ясно, продолжил юрист по недвижимости. Ведь квартиру будут выставлять на торги за цену, на 30 процентов выше, чем она была куплена. Именно эта разница отойдет банку и поступит в конкурсную массу. Как быстро найдется покупатель — большой вопрос, отметил Олег Бендриков.Еще

одна засада может ждать дельцов, решивших заработать на перепродаже квартиры. Такие указывают в сделке сумму, сильно меньшую, чем реальная стоимость жилья. «Налоговые органы работают не просто так — если начнется разбирательство, то таких дельцов сразу выведут на чистую воду, и тогда человек может остаться вообще без денег или со своей крошечной суммой. Но без квартиры», — объяснил специалист.
В начале 2020 года в силу вступил закон, по которому требовать компенсации лишившийся жилья из-за незаконной сделки человек сможет в судебном порядке, если в течение полугода ему не был возмещен ущерб причинителем вреда. Граждане, которые приобрели жилье, не зная о его криминальном прошлом, а затем потеряли из-за того, что суд признал сделку незаконной, смогут получить компенсацию от государства.

Источник

Парламентская газета
Опуб. 1 апреля 2022
286
1
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Читайте также

Популярные фото Феодосии