Гарегин Тосунян: Квартира для сохранения денег лучше, чем подержанная машина

• Ставку по льготной ипотеке увеличили до 12% с 1 апреля

• Право граждан на единственное жилье при банкротстве банков хотят защитить

— Что собой представляет рынок недвижимости сегодня? Можно ли отметить какие-то тенденции?- Он, как всегда, несколько расслоенный. Но в цене растут все сегменты: в меньшей степени элитное жилье, но оно и раньше не особо ликвидным было, а в большей степени — жилье экономкласса. Ведь где есть острая потребность, люди будут и накопленные средства на это тратить, и ипотеку брать.- Почему вы в этом так уверены?- Жилье есть жилье. Это самое надежное, так скажем, решение своих бытовых вопросов. В том числе когда оно рассматривается в качестве инвестиций, которые здесь надежнее, чем когда вы вкладываете в валюту или храните деньги под подушкой.- Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что первый квартал 2022 года стал рекордным по объемам ввода жилья — 24 миллиона квадратных метров. Есть какие-то объективные причины, способные повлиять на темпы строительства в дальнейшем?- Я надеюсь, строительство жилья не остановится ни при каких условиях, потому что это один из драйверов экономики. Другое дело, что на этом рынке зависимость от импорта есть… но все же не в такой степени, как в других отраслях. Главное, чтобы жилье реализовывалось по разумным ценам. Люди готовы и хотят в него инвестировать, особенно когда желают обустроить элементарный быт своей семьи.- Вслед за новостройками стоит ли ожидать роста цен на вторичном рынке жилья?- Наверное, спрос вырастет и на вторичном рынке, но вырастут и объемы кредитования в этом направлении. Если есть потребность, то одни люди вынуждены будут избавляться от лишнего жилья, а другие его приобретать.- Насколько выгодно сейчас работать на рынке недвижимости? Реально ли заработать на продаже или покупке квартир?- Когда есть лишние деньги, то, конечно, жилье — это всегда оправданные вложения. Потому что цены на квартиры менее всего подвержены волатильности. С другой стороны, это и затраты, потому что жилье нужно обслуживать. Деньги в этом смысле привлекательнее: положил на вклад, снимаешь проценты и живешь на них. А жилье, если приобрел в качестве инвестиции, неизвестно — сдашь его в аренду или нет. А обслуживать его в любом случае надо: коммунальные платежи и так далее. Кроме того, недвижимость нужно страховать. То есть это затратная вещь и в финансах, и в организационных факторах. Но если сравнивать вложения в жилье на вторичном или первичном рынке или в подержанный автомобиль, то жилье в этом случае выглядит более основательным и перспективным.