Никита Чаплин: Продавая дачу, теперь можно существенно сэкономить на налоге

Куры или яблоки: что можно выращивать на даче

— В Госдуму внесен законопроект, который ускоряет вступление в силу закона о расширении дачной амнистии — вместо 1 сентября он может начать действовать 1 июня. Как вообще продвигается дачная амнистия, и что будет, если человек не станет регистрировать свой дом?- Под дачную амнистию, которую продлили до 2031 года, попали не только дома, но и участки, бани, гаражи. Она позволяет зарегистрировать имущество в упрощенном порядке. В регионах, где земля более дорогая, — в Московской, Ленинградской, Ростовской областях, Краснодарском крае — люди оформляют землю активнее. Где-то дачная амнистия продвигается похуже. Но ею надо пользоваться. Если участок не оформлен, его нельзя продать, а наследники замучаются получать его в наследство. К тому же, если не платить налоги, наступят санкции.Нужно поставить на кадастровый учет не только землю, но и все недвижимое имущество на ней, например дома, капитальные бани, курятники. Некапитальные постройки регистрировать не надо — это кухни и веранды, гаражи-«ракушки», сараи и прочие объекты, у которых нет фундамента. Сюда же относятся туалеты на улице, теплицы, навесы, каркасные бассейны. Другими словами, постановка на учет не требуется, если сооружение можно перенести с места на место. А если это хорошая баня площадью пятьдесят квадратных метров, в которой некоторые даже живут, это явно не временная постройка, и она подлежит регистрации.- С какими проблемами обращаются к вам дачники?- Все вопросы можно разделить на масштабные и частные. К первым относится, например, тема газификации. С июня 2021 года действует программа на территории всех регионов России для населенных пунктов и СНТ, находящихся в границах населенных пунктов, которые уже газифицированы. Если участок удовлетворяет необходимым требованиям, а сам населенный пункт включен в программу социальной газификации, то можно подавать заявку на подведение бесплатного газа к участку. Проблема заключается в том, что газифицироваться могут только те участки, где постройки официально зарегистрированы. Отмечу, что сами регионы могут корректировать критерии и условия. Например, жителям Подмосковья не нужно подавать заявку, чтобы бесплатно подвести газ к участку. Теперь житель не должен обращаться, чтобы проложить трубу до границы его участка — власти сделают это самостоятельно.А частные проблемы очень разные. У каждого СНТ своя боль — где-то это дороги, где-то сбор членских взносов, где-то вывоз мусора. Многие вопросы могли бы снять специальные выезды, когда в каждое СНТ в определенное время приезжают представители Росреестра, местной администрации, заинтересованных ведомств, возможно, кадастровые инженеры. В Подмосковье каждую весну или лето проводятся семинары, где специалисты отвечают садоводам на все юридические и организационные вопросы, волнующие людей. Я считаю, что это должно стать системной работой.- Обязаны ли дачники платить за вывоз мусора в течение всего года?- Все садоводческие товарищества и дачные кооперативы должны заключить с региональными операторами по обращению с отходами договоры на вывоз мусора и платить за услугу по нормативу, утвержденному приказом Минстроя.Ежемесячный платеж рассчитывают так: умножают норматив потребления на тариф и делят на 12 месяцев. Но дачники могут сами выбрать период оплаты: круглогодичный или сезонный. То есть годовой объем будут или распределять равными платежами на каждый месяц года, или делить на пять-шесть месяцев дачного сезона. Вариант оплаты можно отрегулировать договором с регоператором или дополнительным соглашением к нему.Кроме того, в Московском регионе есть практика снижения платы, если в садовом товариществе стоят контейнеры для раздельного сбора отходов и садоводы сортируют мусор. Таких товариществ немного, около 250. Но надо учесть, что мы начинали с десятков, а сейчас их уже сотни. Дачники Подмосковья, которые разделяют мусор, получают скидку от региональных операторов. Мы считаем, что такую практику нужно распространить на всю страну.- Как можно добиться ремонта дорог, которые ведут к дачным товариществам?- Если подъездной путь находится на балансе местной администрации, можно подать обращение в адрес местных властей. Когда подается заявка, муниципалитеты вносят дорогу в программу ремонта за счет средств из бюджета.В заявлении надо указать название СНТ, ФИО и адрес заявителя, точное местоположение проблемных участков, недостатки покрытия и проблемы, с которыми сталкиваются садоводы из-за плохих подъездных путей. К нему нужно приложить фотографии трещин и ям.Однако на деле не все так просто. Часто дороги, ведущие от основных автомагистралей, не состоят на балансе местной администрации. Чтобы добиться ремонта, садоводам нужно обратиться в администрацию и потребовать, чтобы она взяла подъездные пути к товариществу на баланс и провела ремонт.