Как и из чего лучше построить дом

Деревянные можно строить круглогодично

Минстрой и МЧС утвердили план по развитию деревянного домостроения в стране до 2024 года, а чуть раньше в России стартовала пилотная льготная ипотечная программа на самостоятельное строительство частных домов — без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.Льготная ставка по таким займам не превышает девяти процентов годовых, а максимальный размер кредита для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей составляет 12 миллионов рублей, для остальных регионов — шесть миллионов рублей. До конца года планируется выдать около восьми тысяч кредитов на строительство частных домов своими силами. При этом следует понимать, что темпы строительства индивидуального жилья (на землях ИЖС) и без того немаленькие. Как пояснила «Парламентской газете» сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова, доля ИЖС в общем объеме вводимого жилья в январе-апреле 2022 года составила 63 процента. В 2020 году этот показатель не превышал 50 процентов. И непоследнее место здесь занимает деревянное домостроение: в 2021 году в России объем построенных деревянных домов чуть недотянул до 11 миллионов квадратных метров (в общем объеме жилстроя это 11,6 процента).

Типовое проектирование хотят распространить на индивидуальное жилищное строительство

В этом году после ввода ограничений на экспортные поставки деревянных домокомплектов цены на внутреннем рынке поползли вниз, так как образовался профицит пиломатериалов.

«Ограничения позволили высвободить порядка 6-7 миллионов кубов. Если мы вспомним прошлый год, то в августе у нас наблюдался дефицит примерно в таких же объемах», — напомнила Юрлова.

Год назад, по словам эксперта, стоимость кубического метра дерева естественной влажности доходила до 35 тысяч рублей, сейчас стоимость снизилась до 13-17 тысяч рублей

«в зависимости от региона». При этом цены на деревянные домокомплекты варьируются от 50 до 70 тысяч рублей за квадратный метр. «Это так называемый тепловой контур — фундамент, стены, кровля и окна. Без внутренней отделки и коммуникаций», — уточнила эксперт.

Юрлова добавила, что после временного затишья последние два месяца в стране наблюдается возврат интереса к строительству деревянных домов. Главное преимущество деревянного домостроения она видит в отсутствии каких-либо ограничений по сезонности стройки, то есть возводить дома можно и летом.

С чего начать постройку своего дома

Эксперты советуют перед началом строительства дома выбрать участок земли с учетом того, что к нему вы будете привязаны долгие годы. И тут важно осознавать не только степень внутреннего комфорта от расположения земли, климатических особенностей, но и развитость инфраструктуры, наличие инженерных коммуникаций.

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он относится, так как от этого зависит, что именно можно здесь будет построить. К примеру, на участке, принадлежащем к категории ИЖС, разрешается возводить дома не выше трех этажей. При этом проект строения должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с госорганами.

На участках, относящихся к крестьянско-фермерскому хозяйству, можно строить большие коттеджи, однако хозяин должен вести сельскохозяйственную деятельность и отчитываться регулярно о ней в налоговой службе.Садоводческие объединения также предполагают постройку дома, и в нем даже можно оформить регистрацию, если он является единственным жильем.А вот земли личного подсобного хозяйства можно использовать для строительства домов с разрешения местной администрации.

ПроектОпределившись с участком, следует разработать проект строения или воспользоваться уже готовым, а после получить разрешение на возведение дома. Оптимальным решением станет приобретение проекта у профессиональных архитектурно-строительных компаний или бюро.Многие решают воспользоваться скачанной версией из интернета, но зачастую это обходится дороже: большинство из доступных вариантов отражают неграмотную планировку, предостерегает «Комсомольская правда».

Доступными по цене считаются одноэтажные архитектурные проекты с планировками простой прямоугольной или квадратной формы. Количество организованных помещений и их площадь стоит продумать исходя из числа проживающих.

Также следует учесть в проекте тип фундамента и форму крыши. Самой надежной и рациональной по цене эксперты называют двускатную крышу.Также можно сэкономить, взяв за основу традиционную прямоугольную форму окон, нежели нестандартные решения, которые обойдутся дороже.Для отделки фасада эксперты предлагают выбрать недорогую штукатурку с хорошими характеристиками долговечности.Кроме того, в проекте можно предусмотреть и дополнительные помещения: встроенный гараж, сауну, вместительную гардеробную.

Деревянное домостроение могут поддержать в рамках развития сельского туризма

Какой материал лучше

СрубПо мнению экспертов, сруб из цельных стволов деревьев — самое экологичное жилье, обладающее хорошей шумоизоляцией и не требующее дополнительного утепления. Еще одним неоспоримым преимуществом, по мнению Юлии Юрловой, является практически бесконечные ресурсы у России для производства такого вида помещений. Недостатки — трудоемкость процесса, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КаркасПостроить каркасный дом можно быстро и незатратно, но при условии правильного соблюдения технологии и тщательного выбора материалов, сообщает РИА «Новости». К плюсам такого жилища относят экологичность, легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового. Недостатком считается подверженность гниению и воздействию насекомых, а также низкая шумоизоляция. К тому же за каркасным домом нужно постоянно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны и пожаробезопасны. Главный недостаток — «тяжеловесность», требующая усиленного фундамента. Время возведения также здесь дольше, чем в случае с каркасными домами.МонолитМонолитные железобетонные дома позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции, однако требовательны к температурному режиму при возведении: бетон затвердевает за месяц при поддержании температуры в пределах +15-20 градусов. Если ниже +15, то процесс растягивается на 60 дней. При нулевых значениях затвердевание прекращается, а при низких температурах раствор и вовсе замерзает, что требует дополнительного подогрева.

Типовое проектирование хотят распространить на индивидуальное жилищное строительство