Ипотечные каникулы получат обратную силу

Как пояснил

«Парламентской газете» один из авторов поправок Николай Журавлёв, законопроект ко второму чтению будет дополнен исчерпывающим перечнем документов, на основании которых принимается решение о предоставлении ипотечных каникул. Это исключит возможность злоупотреблений со стороны кредитных организаций при принятии решения о предоставлении льготного периода.Поправками также предполагается распространить действие закона об ипотечных каникулах на договоры, заключённые до его вступления в силу. Соответствующее поручение глава государства дал 20 марта."По общему правилу закон обратной силы не имеет, и это означает, что новые правоотношения должны возникать только после принятия соответствующего закона, но, к сожалению для нас, мы такой оговорки с вами не сделали, это отчасти и моя вина, и я не сделал такой оговорки, и люди восприняли это так, что каникулы будут распространяться на все, в том числе и выданные ранее ипотечные кредиты,— сказал Владимир Путин. — Я вас прошу исполнить именно в таком виде«.

Покупатели «элитки» отсрочки не получат

Кроме того, сенаторы предлагают ввести максимальный размер кредита, по которому заёмщик сможет запросить ипотечные каникулы у банка. Данная норма, по словам Журавлёва, позволит применять положения закона по отношению к действительно нуждающимся гражданам, оказавшимся в сложной жизненной ситуации, исключая случаи кредитования жилья, которое может быть отнесено к категории роскоши. Полномочиями по установлению предельных лимитов будет наделено Правительство, которое сможет дифференцировать ограничения в зависимости от экономических показателей в отдельных регионах.Помимо этого, законопроектом предлагается дополнить нормой о необходимости учёта обращений за «каникулами» всех созаёмщиков, чей доход учитывался при принятии решения о выдаче кредита на ипотеку. «Ситуация, когда в рамках одного ипотечного договора представлено несколько заёмщиков, очень распространена с учётом характерной долгосрочности и размера ипотечного займа», — уточнил сенатор.

Ситуация, когда в рамках одного ипотечного договора представлено несколько заёмщиков, очень распространена с учётом характерной долгосрочности и размера ипотечного займа.Ещё одной технической поправкой конкретизируется способ направления заёмщику нового графика платежей с учётом льготного периода — предлагается направлять его в простой письменной форме, если иное не предусмотрено кредитным договором.Сенатор также сообщил, что планируется внесение законопроекта, предусматривающего отмену государственной пошлины за удостоверение договоров об ипотеке, её госрегистрацию, внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с соглашением об изменении договора об ипотеке, а также за госрегистрацию, внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.Условия предоставления ипотечных каникул: Для граждан, попавших в сложную жизненную ситуацию, устанавливается льготный период до шести месяцев, в течение которых заёмщик может выбрать либо приостановление исполнения обязательств по выплате ипотеки, либо уменьшение размера платежей.Рассматривать заявления граждан банки обязаны в течение пяти дней.Ипотечные каникулы предоставляются однократно.Ипотечное жильё должно быть единственным жильём заёмщика, пригодным для постоянного проживания.В течение льготного периода запрещается обращение взыскания на предмет ипотеки.Все платежи, предусмотренные кредитным договором, по истечении льготного периода продолжают выплачиваться заёмщиком в размере и с периодичностью, установленными в первоначальных условиях договора.До завершения льготного периода банки обязаны предоставить заёмщику новый график платежей.Заёмщик вправе отказаться по своей инициативе от ипотечных каникул. В этом случае банк должен предоставить ему новый график платежей в течение трёх дней.Кто может рассчитывать на ипотечные каникулы: заёмщик, находящийся в трудной жизненной ситуации; заёмщик — официально безработный; заёмщик — инвалид I или II группы; заёмщики, потерявшие кормильца; заёмщики, признанные временно нетрудоспособными (более двух месяцев); заёмщики (или супруга/супруги), у которых зафиксировано снижение заработной платы более чем на 30 процентов в месяц по сравнению со среднемесячной заработной платой за предыдущий год.