Malcolmlax
Malcolmlaxрегистрируется
Приветствуем!, 24 минуты назад
Antique Maps st
Antique Maps stрегистрируется
Приветствуем!, 46 минут назад
Редакция
XgaDfkpBixgt
XgaDfkpBixgtрегистрируется
Приветствуем!, 12 часов назад
RichardNeexy
RichardNeexyрегистрируется
Приветствуем!, 13 часов назад
jekoracercah
jekoracercahрегистрируется
Приветствуем!, 14 часов назад
verwafgevcah
verwafgevcahрегистрируется
Приветствуем!, 16 часов назад
Dominicnum
Dominicnumрегистрируется
Приветствуем!, 16 часов назад
StevenNut
StevenNutрегистрируется
Приветствуем!, 19 часов назад
Tommynof
Tommynofрегистрируется
Приветствуем!, 21 час назад
Живая лента

Как не нарушить права ребенка при купле-продаже жилья

Описание

Интересы детей при продаже недвижимости оберегаются по-разному в зависимости от того, является ли ребенок собственником или нет. Какие меры принимаются государством, чтобы несовершеннолетние не потеряли крышу над головой, разбиралась «Парламентская газета».

Как не нарушить права ребенка при купле-продаже жилья

Если ребенок собственник

Ребенок может стать собственником в любом возрасте. Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуется разрешение органа опеки и попечительства. Это касается любой недвижимости — жилой, нежилой, квартиры, дачи, дома в деревне. Органы опеки проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости, устанавливают, соответствует ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не ущемляет ли его права. И в течение 15 дней либо выдает разрешение, либо отказывает в сделке.Продать жилье, на которое у ребенка есть право собственности, можно только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жилье взамен проданного. За этим пристально следят органы опеки. Как правило, они требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребенка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи. Одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя, который может быть уверен, что сделка в последующем не будет оспариваться, ему не придется судиться и так далее.Органы опеки практикуют двухэтапное разрешение:

— предварительное, когда квартиру собрались продать, но альтернативу еще не нашли;- окончательное, когда квартира для покупки найдена.

Еще одна мера обеспечивает права ребенка на недвижимость — это обязательное нотариальное удостоверение сделки. Без этой процедуры Росреестр переход прав не зарегистрирует.

Кому положено бесплатное жилье

Дети тоже могут быть самостоятельными

За детей до 14 лет (малолетних), то есть в их интересах, от их имени все делают представители — родители, усыновители или опекуны. Подписывают договор, подают заявление и документы для регистрации прав в Росреестр.Ребенок же в возрасте от 14 до 18 лет при желании может совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, но с письменного согласия родителей (опекунов, попечителей, усыновителей). Сдать документы для регистрации в Росреестр и подписать документы у нотариуса он может сам.

Когда ребенок не собственник

Если у ребенка есть постоянная регистрация в продаваемом жилье, но нет права собственности, то не нужно получать разрешение в органах опеки и не нужно идти к нотариусу. Жилищные права таких несовершеннолетних со стороны государства практически ничем не защищены, их судьба в руках родителей.За исключением двух случаев:

— когда несовершеннолетний остался без родителей и находится под опекой или попечением;- когда несовершеннолетний отказался от приватизации в пользу других членов семьи.

В этих двух случаях требуется и разрешение органа опеки, и нотариальное удостоверение.

Если при покупке жилья использовался материнский капитал

Еще один механизм защиты прав несовершеннолетних при операциях с недвижимостью — контроль использования материнского капитала при покупке жилья.Исполнительный вице-президент Гильдии российских адвокатов Виктория Еремченко рассказала

«Парламентской газете», что если семья решила вложить маткапитал в покупку жилья, то всем членам семьи — и детям и родителям — выделяются доли в праве собственности. Все несовершеннолетние, таким образом, становятся долевыми собственниками. И если в дальнейшем родители захотят продать эту квартиру, им придется брать разрешение в органах опеки и удостоверять сделку у нотариуса.«Органы опеки дадут разрешение на отчуждение такой недвижимости только при условии, что в новой квартире детям также будут оформлены в собственность доли. Размер этих долей должен быть не меньше чем те, что выделялись при использовании материнского капитала», — пояснила юрист.
Читайте также:

• Маткапиталом предложили оплачивать услуги семейных детских садов

• Как устроить ребенка в детский сад

Контролируется не только купля-продажа

Органы опеки и попечительства гарантируют и обеспечивают права несовершеннолетних собственников недвижимости не только при купле-продаже. Это касается и:

— сдачи недвижимости в аренду или в безвозмездное пользование;- передачи в залог;- раздела имущества, выделение из него долей и прочее.

Важно, что государству удается контролировать только те сделки, которые проходят регистрацию в Росреестре. Так, выпадают из-под контроля, например, договоры аренды сроком менее года. Многие, чтобы не регистрировать договор аренды, не платить налог с дохода, заключают договор на 11 месяцев, так как регистрация требуется при договоре сроком от года. В таких ситуациях органы опеки бессильны, эти сделки просто вне их зоны видимости.

Источник

Парламентская газета
Опуб. 18 июня 2022
241
0
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Читайте также

Популярные фото Феодосии