XgaDxwpBixgt
XgaDxwpBixgtрегистрируется
Приветствуем!, 12 часов назад
Редакция
Редакциядобавляет афишу, 12 часов назад
Редакция
Редакциядобавляет новость, 14 часов назад
Kosmowaymn
Kosmowaymnрегистрируется
Приветствуем!, 1 день назад
DavidEming
DavidEmingрегистрируется
Приветствуем!, 1 день назад
Davidmag
Davidmagрегистрируется
Приветствуем!, 1 день назад
Живая лента

Что нужно знать при заказе кадастровых работ

Описание

Услуги специалиста по кадастру можно оплатить не сразу, а после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволит свести к минимуму риски при регистрации подготовленных данных, сообщается на сайте Росреестра. «Парламентская газета» разбиралась, сколько времени займет процедура и чем настоящий специалист отличается от липового.

Что нужно знать при заказе кадастровых работ

Настольные документы

Один из основных правовых актов для кадастровых инженеров — Федеральный закон от 24 июля 2007 года «О кадастровой деятельности». В нем подробно расписаны их права и обязанности, а также ответственность перед заказчиком и третьими лицами.Есть документы, которые регулируют порядок проведения работ. Особенности межевого плана земельного участка отражены в приказе Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 921, технического плана квартиры, нежилого помещения, машино-места, здания — в приказе Минэкономразвития от 18 декабря 2015 года № 953, правила снятия объекта с кадастрового учета — в приказе Росреестра от 24 мая 2021 года «О составлении акта обследования».

Опыт и добрая репутация

Кто может считаться таким специалистом, говорится в статье 29-го закона о кадастровой деятельности. Требования жесткие: гражданство России, профильное высшее образование и не менее двух лет работы помощником кадастрового инженера. Существенные условия — отсутствие наказания в виде дисквалификации и непогашенной или неснятой судимости за умышленное преступление. Не обойтись и без действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности, который заключается минимум на год.Но сначала специалисту придется сдать экзамен в виде тестирования, чтобы вступить в одну из профильных саморегулируемых организаций (СРО). Если компетенции подтвердятся, сведения о приеме вносятся в реестр членов СРО кадастровых инженеров и передаются в орган федерального государственного надзора — Росреестр для размещения на его портале. Если информация о том или ином специалисте там отсутствует — это повод не вступать с ним в деловые отношения.

Квартирным микродолям определили размер

Закрепить главное на берегу

Особое внимание следует уделить договору подряда, советует Дарья Кудинова, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве. Обычные граждане, как правило, не обладают необходимыми знаниями и заключают типовой договор, хотя закон предусматривает разные варианты.

«Можно заранее обсудить разбивку работ на этапы, их стоимость, — отметила эксперт в беседе с «Парламентской газетой». — Например, часть 4 статьи 36 закона о кадастровой деятельности допускает оплату услуг в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на него. Именно такой результат интересует заказчика, и его естественное желание — чтобы исполнитель сопровождал до получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)«.
Это нужно зафиксировать письменно на случай, если в ходе правовой экспертизы госрегистратор обнаружит в документах недочеты или несоответствия.

В договоре можно предусмотреть и обязанность инженера помещать в электронное хранилище сделанные межевые и технические планы, карты-планы территории, акты обследования. Создание и ведение такого ресурса закреплено Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». По требованию специалист должен провести предварительную автоматизированную проверку документов в электронном сервисе «Личный кабинет кадастрового инженера».

За ошибки придется отвечать

Исполнитель несет ответственность за подготовленные для ЕГРН заключения. Повод для разбирательства — любые сомнения в их достоверности, жалоба заказчика или информация от Росреестра.В этом случае саморегулируемая организация, в которой состоит инженер, создает специальную комиссию и проверяет факты. В зависимости от степени вины принимается решение. Так, внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический планы, акт обследования, проект межевания земельного участка либо карту-план территории, а также подлог документов грозит штрафом — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацией до трех лет. Такое наказание предусмотрено частью 4 статьи 14.35 Кодекса об административных правонарушениях, если нет признаков уголовного преступления.Причиненные убытки возмещаются по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Причем размер страховой суммы не может быть ниже двух с половиной миллионов рублей, чтобы покрыть ущерб. Это норма статьи 29.2 закона № 221-ФЗ.

Не только контроль, но и помощь

Территориальные подразделения Росреестра составляют рейтинги, в которых обобщают ошибки кадастровых инженеров и ежеквартально направляют их в саморегулируемые организации.

«Такой подход помогает на местах исправлять недочеты, чтобы технические планы готовились более качественно, а кадастровый учет осуществлялся без приостановок и в максимально короткие сроки», — пояснила «Парламентской газете» Дарья Кудинова.
С этой же целью регулярно проводятся лекции и семинары. Темы самые разные, включая последние изменения в законодательстве о недвижимости и новые электронные сервисы ведомства.Читайте также:

• Какое жилье положено военным

• Как согласовать перепланировку в квартире

• Как не нарушить права ребенка при купле-продаже жилья

Счет на дни

Сроки выдачи документов из ЕГРН регламентированы Законом «О государственной регистрации недвижимости». Они зависят от способа подачи: через многофункциональный центр «на бумаге» или в электронном виде на портале госуслуг или Росреестра. Во втором случае будет быстрее.Постановка на кадастровый учет займет от пяти до семи дней, а при одновременной регистрации прав — от десяти до 12.С 1 мая до трех-пяти рабочих дней требуется на регистрацию жилья и социально значимых объектов, отметила эксперт. Это также касается земель для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства, расположенных на таких участках зданий и сооружений. В этот период не включается время на согласование границ участка.По Москве средний срок постановки на кадастровый учет — два рабочих дня, регистрации прав — два с половиной, на обе процедуры отводится четыре с половиной дня.

Источник

Парламентская газета
Опуб. 3 июля 2022
131
0
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

Читайте также

Популярные фото Феодосии