Обманутые дольщики смогут получить квартиры быстрее

Согласно принятому 19 июня закону, новые возможности по достройке незавершённых объектов получат и регионы. Для этого в субъектах будут созданы специальные фонды в форме унитарных некоммерческих организаций, которые получат финансирование от Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, а также субъектов Федерации и муниципалитетов.При выполнении своих основных функций вновь создаваемые структуры предлагается наделить правом привлекать средства граждан и юрлиц по договорам участия в долевом строительстве, размещённые на эскроу-счетах в уполномоченном банке.«Наш законопроект, который мы с коллегами внесли в Госдуму, призван усовершенствовать ряд механизмов 214-го Федерального закона, — пояснял «Парламентской газете» один из авторов инициативы, председатель Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. — Это следующий этап развития темы, который мы прошли совместно с Министерством строительства и ЖКХ. Все предложенные нами нормы основаны на существующей правоприменительной практике«.В законе уточняется, что для обеспечения целевого расходования бюджетных средств устанавливается ряд ограничений. Любые расчёты по операциям Фондом субъекта Федерации и лицами, входящими в кооперацию с ним, производятся с участием уполномоченного банка в сфере жилищного строительства. Чтобы избежать злоупотреблений, предусматривается обязательный аудит бухгалтерской отчётности фонда, который будет проводиться аудиторской организацией, отобранной по результатам конкурса.

Страховки застройщиков перейдут в фонд

Несмотря на то что страхование жилстроя в России было введено в качестве обязательной нормы пять лет назад, такой институт защиты дольщиков как-то не прижился. Слишком мало обманутых граждан получили после краха строительных компаний возмещение убытков. Закон учитывает и эту особенность.

Принятый во втором чтении документ предполагает, что все страховые компании и банки, которые собирали деньги по этому виду страхования, должны передать средства и информацию о застрахованных в Компенсационный фонд защиты прав участников долевого строительства. При этом страховщик имеет право на часть премии, пропорциональной истекшему периоду страхования.Кроме того, законом уточняются случаи и особенности расторжения застройщиком договора банковского счёта с уполномоченным банком, а также особенности расчётов по счетам эскроу. Так, уполномоченному банку предоставляется право отказаться от договора счёта эскроу в одностороннем порядке при невнесении денежных средств на счёт эскроу в течение более трёх месяцев со дня заключения такого договора.Чтобы этого не случилось, застройщик будет обязан ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за отчётным, вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о количестве заключённых договоров. «С указанием вида объекта долевого строительства и количества договоров, заключённых при условии уплаты обязательных отчислений в Компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», — уточнил Николай Николаев.Принятый закон предусматривает также возможность компенсации участникам долевого строительства не только за недостроенные жилые квадратные метры, но и за машино-места, которые ранее при при подсчёте убытков не учитывались.